업무 사례
민사 성공사례
명도소송 전 점유이전금지가처분을 통해 리스크를 차단하고 본안 소송에서 승소하여 건물을 안전하게 회수한 사례
핵심 내용
해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해
일부 각색되었음을 알려드립니다.
사건의 핵심 내용부터 확인하세요.
✅ 상황 : 상가 임차인이 임대료를 연체하여 계약이 해지되었음에도 퇴거를 거부하고 무단 점유를 이어간 상황
✅ 우선순위 : 가처분으로 점유를 묶은 뒤 본안 소송을 제기하여 안전하게 판결문 확보 및 부동산 인도 도출
✅ 결과 : 명도 소송 청구 인용 승소 판결 및 상가 건물 완벽 회수
사건 요약
1. 임차인이 수개월 동안 월세를 미납하여 상가 임대차 계약 해지를 통보했으나 나가지 않고 버팀
2. 소송 도중 임차인이 제3자에게 무단으로 점유를 넘겨 소송이 무용지물이 될 리스크가 존재함
3. 승소 판결을 받더라도 안전하고 확실한 강제집행이 가능하도록 철저한 사전 대비가 필요했음
4. 불법 점유를 끝내고 자산을 온전히 돌려받기 위해 법무법인 영웅 방문
조력 및 결과
1. 명도 소송을 제기하기 전 점유이전금지가처분을 전격 신청 및 집행하여 임차인의 점유 변동을 차단
2. 임대료 연체 내역 및 적법한 계약 해지 통보 서면 등 핵심 증거를 재판부에 제출하며 본안 소송 제기
3. 가처분 집행으로 강한 압박을 받은 임차인의 고의적인 송달 거부와 시간 끌기 전략을 신속히 무력화
4. 재판부로부터 임차인은 건물을 인도하고 밀린 임대료를 지급하라는 전원 승소 판결을 받아냄
- 사건 종료 및 판결
✅ 선제적인 가처분과 정교한 명도 소송을 통해 제3자 전대 위험을 막고 건물을 안전하게 회수함
✅ 무단 점유로 발생한 손해배상 채권까지 명확히 확보하며 임대인의 소중한 재산권을 지켜냄
영웅변호사 한마디
명도 소송의 최종 목표는 단순히 재판에서 이기는 것이 아니라 건물을 안전하게 돌려받는 것입니다.
아무리 승소 판결을 받아도 중간에 세입자가 바뀌면 기존 소송은 아무런 소용이 없어 처음부터 다시 해야 하죠.
따라서 명도소송 전 점유이전금지가처분을 집행해 두는 것이 안전한 건물 회수를 위한 가장 확실한 방어책입니다.
가처분으로 점유를 고정해 두었기에 본안 소송 승소 후 리스크 없이 상가를 온전히 인도받을 수 있었습니다.
세입자가 연락을 피하며 불법 점유를 이어가거나 꼼수를 부릴 조짐이 보인다면 신속히 법적 조치를 시작해야 합니다.
법무법인 영웅이 빈틈없는 사전 처분과 날카로운 명도 소송 전략으로 여러분의 부동산 권리를 안전하게 되찾아 드립니다.
선제적인 대응으로 소송 리스크를 완벽히 통제하고 건물을 무사히 인도받으신 의뢰인 임대인 K씨를 응원합니다.
사례자료
유사 건으로 상담 필요 시
